Нет денег – правда?
Нет денег может означать отсутствие первоначального https://bisyor.uz взноса. Вот что думает большинство людей. Однако продавец, фактически соглашающийся ничего не получить при закрытии сделки, встречается редко. Большинству продавцов нужно что-то в качестве первоначального взноса. Они хотят получить немного денег при продаже и, возможно, даже нуждаются в этом просто для покрытия своих заключительных расходов, например, оплаты услуг агента по недвижимости.
Кроме того, большинство банков не будут финансировать всю покупную цену недвижимости. Особенно это касается недвижимости, приобретаемой в качестве инвестиции. Банк не даст вам кредит на 100%, а продавцу нужно что-то в качестве первоначального взноса, так как же купить недвижимость без первоначального взноса?
Поняв, чего на самом деле хотят участвующие стороны, и предоставив им это . Банк хочет надежных инвестиций, а это означает, что недвижимость стоит больше, чем то, что они дают под нее взаймы. Продавцу может потребоваться достаточно денег для переезда или он может захотеть профинансировать недвижимость, чтобы получить хорошую прибыль от своего капитала. Возможно, он просто хочет получить все свои деньги прямо сейчас. Таким образом, суть в том, чтобы найти способ дать ему (и/или банку) то, что он хочет, не вкладывая в сделку ни своих собственных денег.
Понимаете, отсутствие денег просто означает, что оплата не будет происходить из ваших собственных денег. Где вы его возьмете? Где угодно. Время проявить творческий подход.
Пример отсутствия вложений
Недавно инвестор рассказал мне, что он нашел фиксер, но не смог организовать финансирование. Что он делал? Он передал контракт другому инвестору, который был на собрании нашего клуба недвижимости, на сумму 6000 долларов. Все, что он когда-либо имел в сделке, это «добросовестный» залог в размере 500 долларов, и это могло быть аванс наличными по кредитной карте. Другой инвестор увидел потенциал заработать на этой собственности 20 000 долларов, поэтому он был рад заплатить 6 000 долларов, чтобы занять «позицию» этого человека. Это называется «переворачивание».
Новый инвестор имел возможность профинансировать сделку, поэтому продавец получил свои деньги. У банка был хороший кредит, особенно если учесть, что стоимость дома повысится после реабилитации. Ключевым моментом здесь было то, что первый инвестор знал, как найти выгодную сделку, и включил в свое предложение право уступить контракт другого инвестора (или наймите партнера), если он этого захочет.
Больше идей «без денег»
Предположим, вы хотели завершить покупку, ремонт и продажу с нулевым взносом, и при этом не вложили ни одного из своих собственных денег? Один из способов — найти партнера. Недавно мы разговаривали с инвестором, который хочет использовать наши деньги для завершения прибыльного ремонта недвижимости. Мы хотели бы получить долю от этой прибыли. Если сделка выгодна, найдутся люди, которые захотят вложить в нее свои деньги.
Вот еще один пример. Предположим, вы нашли владельца, которому надоело быть арендодателем. Он хочет 80 000 долларов за свой ветхий дом. С учетом очистки и ремонта стоимостью 6000 долларов его можно продать за 116 000 долларов. Ваши общие затраты (включая затраты на закрытие и удержание) составят около 11 000 долларов США, а потенциальная прибыль от сделки составит 25 000 долларов США. Звучит хорошо, но что можно сделать без денег?
Вы можете предложить продавцу больше, чем он хочет. Например, предложите 85 000 долларов США, используя аванс в размере 500 долларов США по кредитной карте в качестве добросовестного депозита. Однако ваше предложение составляет 5000 долларов США без ежемесячных платежей, а весь оставшийся остаток должен быть выплачен в течение одного года с процентной ставкой 7%. Почему он должен соглашаться?
Как вы осторожно объясните, он получит больше, чем хотел – и еще несколько тысяч процентов. Его залог будет в безопасности, поскольку, в отличие от его арендаторов, которые управляли этим домом, вы будете вкладывать деньги в его ремонт. У него будет первая ипотека на дом, который вскоре будет стоить намного больше, чем ему причитается.
Хорошо, и он соглашается (если нет, найдите другого продавца и еще одного, пока один не согласится). Как же найти 5000 долларов на первоначальный взнос плюс 11 000 долларов на ремонт и расходы на содержание? Найдите инвестора, у которого есть около 16 000 долларов, которые он может вложить в сделку. Никаких денег для вас, а половина прибыли для него. Завершите дом быстро и в рамках бюджета, и каждый из вас получит более 10 000 долларов прибыли.
Обратите внимание, что продавец получает больше, чем просит, а другой инвестор получает большую прибыль от своих инвестиций. Вы зарабатываете более 10 000 долларов, не вкладывая ни копейки. Выясните, чего хочет каждый, и создайте для него способ получить это. Это самый надежный способ заключить сделку без вложений.
